Hai công trình cùng ba gian vẫn có thể chênh lệch lớn về chi phí nếu khác hệ cột, loại gỗ, kiểu mái, mức chạm khắc hoặc điều kiện nền đất.
Quy mô không chỉ là diện tích sàn
Số gian, số cột, đường kính cột, bước gian, chiều sâu hiên và khối lượng cấu kiện quyết định phần lớn chi phí kết cấu gỗ. Diện tích giống nhau nhưng hệ cột và kích thước cấu kiện khác nhau sẽ cho tổng giá trị khác nhau.
Vì vậy cần có mặt bằng và bảng quy cách sơ bộ trước khi so sánh báo giá.
Vật liệu, mái và mức chạm khắc
Chủng loại gỗ, nguồn phôi, tỷ lệ hao hụt, kiểu ngói, số lớp mái và mức độ chạm khắc đều tác động mạnh đến ngân sách. Mỗi lựa chọn cần được mô tả rõ để tránh báo giá thấp ban đầu nhưng bổ sung nhiều hạng mục về sau.
Đồ thờ, đá bậc, cửa, sơn hoàn thiện và điện chiếu sáng cũng cần xác định thuộc hay không thuộc phạm vi hợp đồng.
Nền móng, vận chuyển và điều kiện lắp dựng
Địa chất, cao độ nền, đường vận chuyển, mặt bằng tập kết và khả năng đưa thiết bị vào công trường ảnh hưởng đến phần xây dựng và tổ chức thi công.
Dự toán sơ bộ giúp định hướng; con số chính thức chỉ nên chốt sau khảo sát và thống nhất hồ sơ kỹ thuật.